关键词：  单位房  监护人  处理房产  收养关系
        四、问：王律师，有个特别棘手的问题想请教您。我叔叔今年已经八十多岁了，老伴90年代的时候就去世了，他们俩没有生育孩子，抱养了一个女儿，现在女儿也离家出去十几年杳无音讯。现在老人身体非常不好，近几年，家里的远 房亲戚在他身边当保姆。由于叔叔是老干部，因此单位给保姆发工资。现在叔叔有些神志不清了。叔叔名下有一套单位的房产，可以对内出售，不能对外出售。如果老人去世了，他的房产怎么处理？保姆说她是叔叔的监护人，是这样的吗？叔叔的财产保姆有权处理吗？
        答：您好，根据您的叙述情况，得知您的叔叔抱养过一个女儿，虽然多年杳无音讯，但如果双方收养关系合法有效，且没有解除，那么虽然找不到这个女儿，但该女儿仍然是您叔叔的唯一继承人。
       我国民法通则规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
        监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。
       您叔叔虽然有些神志不清，但在未经法律程序确认的情况下，不能将您叔叔视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。再者，监护人的产生是有法律程序可遵循的，监护人产生后，也不能做出对被监护人不利的事情。
        如果您叔叔留有遗嘱，且遗嘱将财产留给保姆，那么保姆有权继承您叔叔的遗产。
       王东红律师，北京市律师协会公益委员会委员和朝阳区律师协会公益委员委员，朝阳区律师协会律所管理委员会委员，现为北京市京师律师事务所合伙人律师、家事诉讼法律事务部主任。
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